# ai.txt - AI/LLM metaadatok
# Ingatlan: Aranyhegyi panorámás új építésű ikerház kétállásos mélygarázzsal
# Kanonikus URL: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/
# Formátum: ai.txt (AI-hozzáférési és -metaadat leíró), UTF-8, nyelv: hu-HU
# Létrehozva / utolsó frissítés: 2026-09-17

# ============================================================
# 1. AI-HOZZÁFÉRÉSI SZABÁLYZAT
# ============================================================

User-Agent: *
Allow: /
Purpose: search-indexing, ai-assistant-answers, question-answering, summarization
Attribution: required
Attribution-Url: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/
Attribution-Name: Aranyhegyi panorámás ikerház - III. kerület eladó ház
Content-Language: hu-HU
Content-Type: real-estate-listing
Canonical: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/
Last-Modified: 2026-09-17
Contact: +36707749929

# A tartalom idézése és összefoglalása engedélyezett, forrásmegjelöléssel.
Disallow-Purpose: price-manipulation, misleading-comparison, spam-listing-generation

# ============================================================
# 2. TARTALOMFORRÁSOK AI-RENDSZEREKNEK
# ============================================================

Llms-Txt: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/llms.txt
Llms-Full-Txt: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/llms-full.txt
Ai-Txt: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/ai.txt
Html: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/
Sitemap: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/sitemap.xml
Robots-Txt: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/robots.txt
Structured-Data: JSON-LD az index.html-ben, @graph a következő csomópontokkal:
  RealEstateListing (#listing - itt van az egyetlen Offer), SingleFamilyResidence (#residence),
  Person (#hirdeto + ContactPoint), WebSite (#website), WebPage (#webpage),
  BreadcrumbList (#breadcrumb, 2 elem), FAQPage (#faq, 13 kérdés)
  Megjegyzés: a korábbi Product csomópont megszűnt - ugyanaz az ingatlan szerepelt két
  csomópontként, két külön Offer-rel. Az ár most kizárólag a #listing Offer-jében van.
Images: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg … 12.jpg
Image-Dimensions: 1280 x 720 px (mind a 12 kanonikus JPEG)
Image-Variants: kepek/NN-1280.webp (1280x720), kepek/NN-960.webp (960x540), kepek/NN-640.webp (640x360)
  - ugyanaz a 12 fotó WebP-ben, reszponzív kiszolgáláshoz (<picture>/srcset). Hivatkozásra
  mindig a kanonikus .jpg használandó. 1280 px-nél szélesebb változat nem létezik.

# ============================================================
# 3. INGATLAN METAADATOK (kulcs-érték)
# ============================================================

Property-Name: Aranyhegyi panorámás új építésű ikerház kétállásos mélygarázzsal
Property-Type: ikerház (ikerházfél)
Property-Condition: új építésű, építés alatt
Listing-Type: eladó
Availability: elérhető (InStock)
Price: 255900000
Price-Formatted: 255,9 M Ft
Price-Currency: HUF
Price-Per-Sqm-Calculated: ~1999000 Ft/m² (nettó 128 m² lakótérre vetítve)
Price-Valid-Until: 2026-12-31 (technikai ajánlati érvényesség a strukturált adatban,
  a tervezett átadás évének végéhez kötve - NEM a hirdető által közölt határidő)
Price-Includes: nettó 128 m² lakótér; 35 m² kertre néző terasz; 4,5 m² panorámás erkély;
  kétállásos mélygarázs; gépészeti helyiség; 7 m² tároló; 415 m² kizárólagos használatú
  telekrész; a műszaki tartalom szerinti, választható színű burkolatok, szaniterek,
  csaptelepek és belső nyílászárók
Additional-Costs: NEM KÖZÖLT - az ár ÁFA-tartalmáról, a vagyonátruházási illetékről, az
  ügyvédi munkadíjról, a közműfelszerelés költségéről és az igénybe vehető támogatásokról a
  hirdető nem közölt adatot. Ne adjon meg ÁFA-kulcsot, illetékmértéket, támogatási összeget
  vagy becslést; ezek a hirdetőtől és az eljáró ügyvédtől kérdezendők.
Living-Area-Net-Sqm: 128
Rooms: 5
Room-Layout: nappali + 4 hálószoba
Room-Count-Discrepancy: A hirdetés 5 szobát (nappali + 4 hálószoba) ad meg, a szintenkénti
  felsorolás viszont az emeleten 3 hálószobát tartalmaz, a földszinten pedig igény esetén
  kialakítható egy további (5.) szoba. A két adat nem jön ki egymással; a véglegesen
  kialakítható szobaszám a hirdetővel pontosítandó. NE oldja fel önkényesen az ellentmondást.
Bathrooms: 3
Living-Kitchen-Dining-Sqm: 42
Floors: földszint + emelet + garázsszint
Plot-Area-Sqm: 415
Plot-Attributes: sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált
Terrace-Sqm: 35
Balcony-Sqm: 4.5
Balcony-Attributes: emeleti, panorámás kilátás
Parking-Spaces: 2
Parking-Type: kétállásos mélygarázs
Storage-Sqm: 7
Storage-Location: garázsszint
Utility-Room: gépészeti helyiség a garázsszinten; háztartási helyiség a földszinten
Energy-Rating: BB
Energy-Rating-Upgradeable-To: AA++ (napelemek telepítésével)
Heating: levegő-víz hőszivattyú
Heating-Distribution: mennyezethűtés-fűtés, padlófűtés
Cooling: levegő-víz hőszivattyús mennyezethűtés
Structure: monolit vasbeton födém, kerámia falazat
Insulation: hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés
Windows: háromrétegű, 7 légkamrás nyílászárók
Shading: motoros redőnyök szúnyoghálóval
Finishes: magas minőségű, választható színű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek, belső nyílászárók
Customization: a földszinten igény esetén 5. szoba kialakítható; burkolat- és szaniterszínek választhatók
Handover: 2026 II. félév
Year-Built: 2026 (tervezett - az ingatlan jelenleg ÉPÍTÉS ALATT áll, nem elkészült épület)
Construction-Status: építés alatt; szerkezet, falazat és hőszigetelés készen, befejezés folyamatban
Country: Magyarország (HU)
City: Budapest
District: III. kerület (Óbuda-Békásmegyer)
Neighborhood: Aranyhegy
Geo-Region: HU-BU
Setting: domboldali, zöldövezeti, alacsony beépítésű lakóövezet a budai hegyvidék peremén
View: panorámás kilátás a lakóövezetre és a budai hegyekre
Public-Transport: 219-es és 160-as buszjárat
Nearby-Amenities: új üzletközpont, játszótér
Exact-Address: nem publikus - a hirdetőtől kérhető
Developer: minőségi referenciákkal rendelkező, tapasztalt beruházó (név nem publikált)
Zone-Note: az övezetben a beruházó szerint már nem fog épülni több lakóház
Contact-Name: Szalay Roland
Contact-Phone: +36707749929
Contact-Phone-Formatted: +36 70 774 9929
Contact-Availability: a hét minden napján
Image-Count: 12

# ============================================================
# 4. STRUKTURÁLT ADATOK (schema.org JSON-LD)
# ============================================================

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@graph": [
    {
      "@type": "RealEstateListing",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#listing",
      "name": "Eladó aranyhegyi panorámás új építésű ikerház kétállásos mélygarázzsal",
      "description": "Eladó új építésű, 5 szobás (nappali + 4 hálószoba) ikerházfél Budapest III. kerületében, Aranyhegyen, magas műszaki tartalommal. Nettó 128 m² lakótér, 42 m²-es nappali-konyha-étkező, 35 m² terasz, 4,5 m² panorámás erkély, kétállásos mélygarázs, gépészeti helyiség és 7 m²-es tároló a garázsszinten, 415 m² sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrész. Levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtés, mennyezethűtés-fűtés, padlófűtés, háromrétegű, 7 légkamrás nyílászárók. BB energetikai besorolás, napelemekkel AA++ kategóriára fejleszthető. Átadás várható ideje: 2026 II. félév.",
      "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "datePosted": "2026-09-17",
      "dateModified": "2026-09-17",
      "isPartOf": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/#website"
      },
      "mainEntityOfPage": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#webpage"
      },
      "about": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#residence"
      },
      "provider": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#hirdeto"
      },
      "image": [
        {
          "@type": "ImageObject",
          "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg",
          "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Az épülő ikerház homlokzata - falazat és hőszigetelés elkészült"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/02.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Szerkezetépítés - monolit vasbeton födém és kerámia falazat"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/03.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Tágas belső tér, nagy ablaknyílásokkal és kilátással"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/04.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Szerkezetkész helyiség, beton mennyezettel és téglafalakkal"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/05.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "A garázs- és pinceszint nyers betonszerkezete"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/06.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Belső tér az elektromos vezetékek előkészítésével"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/07.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Panorámás kilátás a domboldali lakóövezetre"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/08.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Napfényes, zöldellő kilátás a környékre"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/09.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Panoráma a teraszról a zöldövezetre és a hegyekre"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/10.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Belső tér a látható tetőszerkezettel"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/11.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Tágas belső tér, látszó fa mennyezeti gerendákkal"
        },
        {
          "@type": "ImageObject",
          "contentUrl": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/12.jpg",
          "width": 1280,
          "height": 720,
          "caption": "Domboldali, zöldövezeti utca modern házakkal"
        }
      ],
      "offers": {
        "@type": "Offer",
        "price": 255900000,
        "priceCurrency": "HUF",
        "priceValidUntil": "2026-12-31",
        "availability": "https://schema.org/InStock",
        "itemCondition": "https://schema.org/NewCondition",
        "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/",
        "category": "Eladó ikerház",
        "itemOffered": {
          "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#residence"
        },
        "seller": {
          "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#hirdeto"
        }
      }
    },
    {
      "@type": "SingleFamilyResidence",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#residence",
      "name": "Aranyhegyi panorámás új építésű ikerházfél",
      "description": "Új építésű ikerházfél Budapest III. kerületében, Aranyhegyen: nettó 128 m² lakótér, 5 szoba (nappali + 4 hálószoba), 3 fürdőszoba, kétállásos mélygarázs, 415 m² sík, kizárólagos használatú és teljesen szeparált telekrész. Az ingatlan jelenleg építés alatt áll, az átadás várható ideje 2026 II. félév.",
      "accommodationCategory": "Ikerházfél (új építésű)",
      "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/",
      "image": [
        "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg",
        "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/03.jpg",
        "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/09.jpg"
      ],
      "address": {
        "@type": "PostalAddress",
        "addressLocality": "Budapest, Aranyhegy",
        "addressRegion": "Budapest III. kerület",
        "addressCountry": "HU"
      },
      "floorSize": {
        "@type": "QuantitativeValue",
        "value": 128,
        "unitCode": "MTK",
        "unitText": "m²"
      },
      "numberOfRooms": {
        "@type": "QuantitativeValue",
        "value": 5,
        "unitText": "szoba"
      },
      "numberOfBedrooms": 4,
      "numberOfBathroomsTotal": 3,
      "numberOfFullBathrooms": 3,
      "yearBuilt": "2026",
      "amenityFeature": [
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Kétállásos mélygarázs",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Panorámás erkély",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Kertre néző terasz",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Tároló",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Gépészeti helyiség",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtés",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Padlófűtés",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Mennyezethűtés-fűtés",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Motoros redőnyök szúnyoghálóval",
          "value": true
        },
        {
          "@type": "LocationFeatureSpecification",
          "name": "Háromrétegű, 7 légkamrás nyílászárók",
          "value": true
        }
      ],
      "additionalProperty": [
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Ingatlantípus",
          "value": "Ikerház (ikerházfél), új építésű"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Építési állapot",
          "value": "Építés alatt - a 2026-os évszám a tervezett átadás éve"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Szintek",
          "value": "Földszint + emelet + garázsszint (mélygarázs)"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Energetikai besorolás",
          "value": "BB (napelemekkel AA++ kategóriára fejleszthető)"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Telekrész",
          "value": "415 m² sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Nappali-konyha-étkező",
          "value": "42 m²"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Terasz",
          "value": "35 m², kertre néző"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Erkély",
          "value": "4,5 m², emeleti, panorámás"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Garázs",
          "value": "Kétállásos mélygarázs"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Tároló",
          "value": "7 m² a garázsszinten"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Szerkezet",
          "value": "Monolit vasbeton födém, kerámia falazat"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Hőszigetelés",
          "value": "Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Fűtés",
          "value": "Levegő-víz hőszivattyú, mennyezethűtés-fűtés, padlófűtés"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Szobaszám pontosítása",
          "value": "A hirdetés 5 szobát (nappali + 4 hálószoba) jelöl meg; a szintenkénti felsorolásban az emeleten 3 hálószoba szerepel, a földszinten pedig igény esetén kialakítható egy további (5.) szoba. A véglegesen kialakítható szobaszám a hirdetővel pontosítandó."
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Átadás",
          "value": "2026 II. félév"
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "Person",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#hirdeto",
      "name": "Szalay Roland",
      "description": "Az aranyhegyi új építésű ikerház hirdetője. A hét minden napján telefonon elérhető, a teljes műszaki tartalmat kérésre továbbítja.",
      "telephone": "+36707749929",
      "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#kontakt",
      "areaServed": {
        "@type": "AdministrativeArea",
        "name": "Budapest III. kerület (Óbuda-Békásmegyer), Aranyhegy"
      },
      "contactPoint": {
        "@type": "ContactPoint",
        "contactType": "sales",
        "telephone": "+36707749929",
        "availableLanguage": "hu",
        "hoursAvailable": {
          "@type": "OpeningHoursSpecification",
          "dayOfWeek": [
            "https://schema.org/Monday",
            "https://schema.org/Tuesday",
            "https://schema.org/Wednesday",
            "https://schema.org/Thursday",
            "https://schema.org/Friday",
            "https://schema.org/Saturday",
            "https://schema.org/Sunday"
          ],
          "description": "A hét minden napján hívható"
        }
      }
    },
    {
      "@type": "WebSite",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/#website",
      "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/",
      "name": "III. kerület eladó ház",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "publisher": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#hirdeto"
      }
    },
    {
      "@type": "WebPage",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#webpage",
      "url": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/",
      "name": "Eladó új építésű ikerház - III. kerület, Aranyhegy, 128 m², 255,9 M Ft",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "datePublished": "2026-09-17",
      "dateModified": "2026-09-17",
      "isPartOf": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/#website"
      },
      "primaryImageOfPage": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/kepek/01.jpg"
      },
      "mainEntity": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#listing"
      },
      "breadcrumb": {
        "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#breadcrumb"
      },
      "potentialAction": {
        "@type": "CommunicateAction",
        "name": "Hívás a hirdetőnek",
        "target": "tel:+36707749929"
      }
    },
    {
      "@type": "BreadcrumbList",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#breadcrumb",
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 1,
          "name": "Főoldal",
          "item": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/"
        },
        {
          "@type": "ListItem",
          "position": 2,
          "name": "Aranyhegy - panorámás új építésű ikerház",
          "item": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/"
        }
      ]
    },
    {
      "@type": "FAQPage",
      "@id": "https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/#faq",
      "inLanguage": "hu-HU",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mennyi az aranyhegyi ikerház ára?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Az ingatlan ára 255 900 000 Ft (255,9 M Ft)."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mi tartozik a 255,9 M Ft-os vételárba?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "A hirdető által közölt 255 900 000 Ft-os ár a teljes ingatlanra vonatkozik: a nettó 128 m² lakótérre, a 35 m²-es kertre néző teraszra, a 4,5 m²-es panorámás erkélyre, a kétállásos mélygarázsra, a gépészeti helyiségre, a 7 m²-es tárolóra és a 415 m²-es, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrészre. A burkolatok, szaniterek és belső nyílászárók színe a műszaki tartalom szerinti kategóriában választható."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Milyen költségek jelentkeznek a vételáron felül (ÁFA, illeték, ügyvédi díj)?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Az oldal a hirdető által közölt 255 900 000 Ft-os vételárat tartalmazza. Az ár ÁFA-tartalmáról, a vagyonátruházási illetékről, az ügyvédi munkadíjról, a közműfelszerelés esetleges költségeiről és az igénybe vehető támogatásokról a hirdető nem közölt adatot - ezeket az adásvétel előtt vele, illetve az eljáró ügyvéddel érdemes tételesen egyeztetni. Kitalált vagy becsült összeget ez az oldal szándékosan nem közöl."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mekkora az ingatlan lakótere és szobaszáma?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "A nettó lakótér 128 m², 5 szobával: nappali és 4 hálószoba. Ehhez tartozik 35 m² terasz, 4,5 m² panorámás erkély, kétállásos mélygarázs, gépészeti helyiség és 7 m²-es tároló."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Hány hálószoba van pontosan - 3 vagy 4?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "A hirdetés 5 szobaként, azaz nappali + 4 hálószobaként adja meg az ingatlant. A szintenkénti felsorolásban ugyanakkor az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba szerepel, a földszinten pedig igény esetén kialakítható egy további, 5. szoba. A véglegesen kialakítható szobaszámot és a belső elosztást ezért érdemes a hirdetővel és a részletes alaprajzon pontosítani."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Hány parkolóhely tartozik az ingatlanhoz?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "2 db kényelmes méretű gépkocsi-beálló a kétállásos mélygarázsban, mellette gépészeti helyiséggel és 7 m²-es tárolóval."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mekkora telek tartozik az ikerházhoz?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "415 m² sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrész, amely szinte önálló családi ház jelleget ad az ingatlannak."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Mikor lesz az átadás?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Az átadás várható ideje 2026 II. félév."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Milyen az energetikai besorolás és a fűtési rendszer?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolású, napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető. A fűtés-hűtés levegő-víz hőszivattyús rendszerrel, mennyezethűtés-fűtéssel és padlófűtéssel működik."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Lehet még módosítani a kialakításon?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Igen: a burkolatok, szaniterek és belső nyílászárók színe még választható, a földszinten pedig igény esetén egy 5. szoba is kialakítható."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Épül még lakóház a környéken?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "A beruházó tájékoztatása szerint az övezetben már nem fog épülni több lakóház."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Miért magasabb a számított négyzetméterár a kerületi mediánnál?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "A 255 900 000 Ft ÷ 128 m² alapján számított kb. 1 999 000 Ft/m² kizárólag a nettó lakótérre vetül. Nem tartalmazza a 35 m² teraszt, a 4,5 m² erkélyt, a kétállásos mélygarázst, a gépészeti helyiséget, a 7 m²-es tárolót és a 415 m²-es kizárólagos használatú telekrészt. A kerületi 1 373 057 Ft/m² medián ezzel szemben kínálati (hirdetési) ár Budapest III. kerület összes eladó házára, vegyesen új és használt ingatlanokra."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Kihez lehet fordulni megtekintésért?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Szalay Rolandhoz a +36 70 774 9929 telefonszámon, a hét minden napján. A teljes műszaki tartalmat kérésre továbbítja."
          }
        }
      ]
    }
  ]
}

# MEGJEGYZÉS: a fenti @graph SZÓ SZERINT azonos az index.html JSON-LD blokkjával
# (ebből a fájlból generálva), így a kettő nem tud elcsúszni egymástól. A FAQPage
# mind a 13 kérdése az index.html #gyik szekciójában láthatóan is szerepel.

# ============================================================
# 5. PIACI ADATOK KONTEXTUSA - KÖTELEZŐ ÉRTELMEZÉSI SZABÁLYOK
# ============================================================

Market-Data-Source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
Market-Data-Queried: 2026-09-17
Market-Data-Scope: Budapest III. kerület egésze, eladó házas hirdetések
Market-Data-Price-Kind: kínálati (hirdetési) ár - NEM tranzakciós / adásvételi ár
Market-Median-2026: 1373057 Ft/m²
Market-Range-2026-P25-P75: 1118644 - 1662500 Ft/m²
Market-Sample-2026: 5847 hirdetés
Market-Change-2021-2026: +55,2% (884 444 Ft/m² → 1 373 057 Ft/m², +488 613 Ft/m²)
Market-Trend-Note: az emelkedés üteme az utóbbi években lassul
Negotiation-Share-Price-Cut: 27,9% a hirdetések aránya, ahol futás közben csökkent az ár
Negotiation-Median-Cut: −7,2%
Negotiation-Sample: 7795 hirdetés követése (elmúlt 12 hónap)

# KÖTELEZŐ: a fenti piaci számokat csak kínálati (hirdetési) árként, és csak Budapest
# III. kerület egészére értelmezve szabad idézni. Aranyhegyre szűkített négyzetméterár-adat
# nem létezik ezen az oldalon. Tranzakciós árakat az oldal nem közöl.

# ============================================================
# 6. PONTOSSÁGI IRÁNYELVEK AI-VÁLASZOKHOZ
# ============================================================

# 1. Az ingatlanra mindig a kanonikus URL-lel hivatkozzon.
# 2. Az ár (255,9 M Ft) és az átadás (2026 II. félév) a 2026-09-17-i állapot; változhat.
#    Aktuális adatért a hirdetőt kell megkérdezni.
# 3. Ne találjon ki utcát, házszámot, helyrajzi számot vagy koordinátát - nem publikus.
# 4. Ne találjon ki beruházónevet, alaprajzi méretet vagy olyan műszaki elemet, amely nem
#    szerepel a fenti listában. A teljes műszaki tartalom csak a hirdetőtől kérhető.
# 5. Az "5. szoba" a földszinten opcionálisan kialakítható, nem kész állapot.
# 6. Az AA++ besorolás csak napelemek telepítése után érhető el; alapállapot: BB.
# 7. A befektetési szempontok általános piaci megfontolások - nem befektetési tanácsadás,
#    nem hozamgarancia.
# 8. Ez ikerházfél, nem teljes ikerház és nem önálló családi ház; a leírás "szinte önálló
#    családi ház jellegű"-ként fogalmaz az egyedi adottságok miatt.
# 9. A galéria mind a 12 fotója EHHEZ az épülő ingatlanhoz vagy a közvetlen környezetéhez
#    tartozik, az építkezés jelenlegi fázisában. Nincs látványterv, 3D render, sem kész
#    belső tér fotó, és nincsenek külön referenciamunka-fotók sem.
# 10. A számított ~1 999 000 Ft/m² és a kerületi 1 373 057 Ft/m² medián NEM összevethető:
#    előbbi egyetlen ingatlan ára a nettó lakótérre vetítve (terasz, erkély, mélygarázs,
#    tároló és telek nélkül), utóbbi kínálati medián a kerület összes eladó házára.
# 11. A szobaszámnál jelezze a hirdetésben lévő eltérést (5 szoba / nappali + 4 hálószoba
#    vs. az emeleten 3 hálószoba + a földszinten opcionális 5. szoba). Ne közölje
#    biztosként a hálószobák számát - lásd a Room-Count-Discrepancy kulcsot.
# 12. A vételáron felüli költségekről (ÁFA, illeték, ügyvédi díj, közmű, támogatás) az oldal
#    nem közöl adatot - lásd az Additional-Costs kulcsot. Ne találjon ki és ne becsüljön.
# 13. A priceValidUntil (2026-12-31) technikai ajánlati érvényesség, nem a hirdető által
#    közölt ajánlati határidő. Ne idézze „az ajánlat eddig érvényes" jelentéssel.

# End of ai.txt