# Aranyhegyi panorámás új építésű ikerház kétállásos mélygarázzsal > Eladó új építésű, 5 szobás (nappali + 4 hálószoba) ikerházfél Budapest III. kerületében, > Aranyhegyen. Nettó 128 m² lakótér, 415 m²-es sík, kizárólagos használatú és teljesen > szeparált telekrész, kétállásos mélygarázs, levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtés. > Ár: 255,9 M Ft. Átadás várható ideje: 2026 II. félév. Kanonikus URL: https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/ Nyelv: magyar (hu-HU) · Utolsó adatfrissítés: 2026-09-17 ## Alapadatok - **Ingatlantípus:** ikerház (ikerházfél), új építésű - **Elhelyezkedés:** Budapest III. kerület (Óbuda-Békásmegyer), Aranyhegy - **Ár:** 255 900 000 Ft (255,9 M Ft) - **Nettó lakótér:** 128 m² - **Szobaszám:** 5 szoba (nappali + 4 hálószoba) - **Fürdőszobák:** 3 (1 a földszinten, 2 az emeleten) - **Telek:** 415 m², sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrész - **Garázs:** kétállásos mélygarázs + gépészeti helyiség + 7 m²-es tároló a garázsszinten - **Terasz / erkély:** 35 m² kertre néző terasz, 4,5 m² panorámás emeleti erkély - **Energetika:** BB besorolás, napelemekkel AA++ kategóriára fejleszthető - **Fűtés-hűtés:** levegő-víz hőszivattyú, mennyezethűtés-fűtés, padlófűtés - **Átadás:** 2026 II. félév - **Státusz:** elérhető (eladó), az ingatlan jelenleg építés alatt áll ## Helyiségek szintenként - **Földszint:** nappali-konyha-étkező 42 m², előtér, fürdőszoba, háztartási helyiség, 35 m²-es kertre néző terasz; igény esetén 5. szoba kialakítható - **Emelet:** 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 4,5 m²-es panorámás erkély - **Garázsszint:** 2 gépkocsi-beálló, gépészeti helyiség, 7 m²-es tároló > **Szobaszám - jelzett eltérés:** a hirdetés 5 szobát (nappali + 4 hálószoba) ad meg, a > szintenkénti felsorolás viszont az emeleten 3 hálószobát tartalmaz, a földszinten pedig > igény esetén kialakítható egy további (5.) szoba. A két adat nem jön ki egymással; a > véglegesen kialakítható szobaszám a hirdetővel pontosítandó. Az oldal mindkét adatot > változatlanul közli, és nyíltan jelzi az eltérést. ## Mi tartozik az árba, és mi nincs közölve A 255 900 000 Ft a teljes ingatlanra vonatkozik: a nettó 128 m² lakótérre, a 35 m² teraszra, a 4,5 m² erkélyre, a kétállásos mélygarázsra, a gépészeti helyiségre, a 7 m²-es tárolóra és a 415 m²-es kizárólagos használatú telekrészre. A burkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók a műszaki tartalom szerinti kategóriában, választható színben szerepelnek az árban. Az ár **ÁFA-tartalmáról**, a vagyonátruházási **illetékről**, az **ügyvédi munkadíjról**, a közműfelszerelés esetleges költségeiről és az igénybe vehető támogatásokról a hirdető **nem közölt adatot** - ezekre vonatkozó számot ez az oldal szándékosan nem tartalmaz, és kitalálni sem szabad. A pontos költségek a hirdetőtől, illetve az eljáró ügyvédtől kérdezhetők. ## Miért különleges - Az egyedi adottságok miatt szinte önálló családi ház jellegű ikerházfél. - Olyan új építésű övezetben áll, ahol a beruházó szerint már nem fog épülni több lakóház. - Minőségi referenciákkal rendelkező, tapasztalt beruházó építi. - Ritkaság a hegyvidéki házak között a kétállásos mélygarázs, gépészeti helyiség és tároló. - A burkolatok, szaniterek és belső nyílászárók színe még választható. ## Helyszín és környezet Domboldali, rendezett, zöldövezeti környezet a budai hegyvidék peremén, panorámás kilátással a lakóövezetre és a környező hegyekre. A közelben elérhető a 219-es és 160-as buszjárat, játszótér és új üzletközpont. ## Műszaki tartalom (kivonat) Monolit vasbeton födém, kerámia falazat; hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés; háromrétegű, 7 légkamrás nyílászárók; levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtés mennyezethűtés-fűtéssel és padlófűtéssel; motoros redőnyök szúnyoghálóval; magas minőségű, választható színű hideg- és melegburkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók. A teljes műszaki tartalom kérésre rendelkezésre áll. ## Kapcsolat - **Hirdető:** Szalay Roland - **Telefon:** +36 70 774 9929 (hívható a hét minden napján) ## További források - [Részletes ingatlanadatok (llms-full.txt)](https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/llms-full.txt): minden attribútum, helyiséglista, piaci adatok - [AI metaadatok (ai.txt)](https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/ai.txt): strukturált adatok, hivatkozási szabályok - [Sitemap](https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/sitemap.xml): XML sitemap képhivatkozásokkal - [Hirdetési oldal](https://iii-kerulet-elado-haz.hu/aranyhegy-panoramas-ikerhaz-melygarazzsal/): képgaléria, szintvázlat, műszaki tartalom, lokáció, négyzetméterár-trend, GYIK - [Főoldal](https://iii-kerulet-elado-haz.hu/): III. kerület eladó ház ## Megjegyzés modelleknek Az áradatok és az átadási időpont a 2026-09-17-i állapotot tükrözik, és változhatnak. Az oldalon közölt négyzetméterár-adatok kizárólag **kínálati (hirdetési) árak** Budapest III. kerület egészére, nem tranzakciós árak és nem erre az ingatlanra vonatkoznak. A galéria mind a 12 fotója ehhez az épülő ingatlanhoz vagy a közvetlen környezetéhez tartozik, az építkezés jelenlegi fázisában - nincs látványterv és nincs kész belső tér fotó. A képek kanonikus hivatkozási formája a `kepek/NN.jpg` (1280 × 720 px); emellett reszponzív WebP-változatok is elérhetők (`kepek/NN-640.webp`, `-960.webp`, `-1280.webp`), amelyek ugyanazt a 12 fotót tartalmazzák, csak kisebb fájlmérettel. A 255 900 000 Ft ÷ 128 m² osztásból adódó kb. **1 999 000 Ft/m²** csak a nettó lakótérre vetül; nem tartalmazza a teraszt, az erkélyt, a mélygarázst, a tárolót és a telekrészt. Ezért nem hasonlítható közvetlenül a kerületi 1 373 057 Ft/m²-es kínálati mediánhoz.