Testvérhegyi modern luxusvilla panorámás nappalija
Exkluzív ajánlat
Budapest III. kerület · Testvérhegy

Panorámás családi rezidencia az erdő szomszédságában

478 m² élettér 1130 m²-es telken, beltéri medencével, 4 állásos garázzsal és lélegzetelállító panorámával a budai dombokra.

478 m²Alapterület
1130 m²Telek
4 (6-ra bővíthető)Hálószobák
990 000 000 FtIrányár
Az ingatlanról

Modern építészet, csendes erdei környezet

2011-ben épült tégla szerkezetű, három szintes családi ház, ahol a panorámás kilátás, a generózus terek és a prémium felszereltség harmonikus egységet alkot.

A földszinten 66 m²-es nappali-konyha-étkező és 46 m²-es master hálószoba kapott helyet üvegfalú fürdővel, járható zuhannyal, gardróbbal és 84 m²-es panorámateraszhoz nyíló kapcsolattal. Az emeleten három további hálószoba, sarokkádas fürdő és egy 16,2 m²-es panorámás terasz található.

A 227,8 m²-es garázsszinten 82 m²-es, 4 állásos garázs, tároló, valamint egy külön bejáratú, 25 m²-es borospince jellegű helyiség található kis konyhával és mosdóval. Ugyanitt kapott helyet a 3×5 méteres beltéri medence szaunaelőkészítéssel, fürdővel, valamint közvetlen terasz- és kertkapcsolattal.

A ház jelenleg 4 hálószobás elrendezésű, de könnyen 6 hálószobássá alakítható - ideális megoldás többgenerációs család vagy igényes home office életmód számára.

478 m² élettér
Három szintre osztott, gondosan megtervezett alaprajz tágas közösségi és privát zónákkal.
Erdei szomszédság
Közvetlenül az erdő mellett, 1130 m²-es telken, mégis percekre a belvárostól.
Beltéri medence
3×5 méteres medence szaunaelőkészítéssel és kertkapcsolattal a garázsszinten.
Panorámás kilátás
Teraszokról és nappaliból egyaránt feltáruló kilátás a budai dombokra.

Alaprajz

Térszervezés három szinten

A garázsszint a wellness és technikai funkciókat fogja össze, a földszinten a közösségi terek és a master lakosztály kapott helyet, az emeleten pedig a hálószobák és egy panorámás terasz.

Alaprajz
Alaprajz
Alaprajz

Felszereltség

Prémium részletek mindenhol

Az okosotthon rendszertől az olasz design bútorokig minden részlet a kényelmet és az időtálló eleganciát szolgálja.

Okosotthon rendszer

Központi vezérléssel működő világítás, klíma, redőny és biztonsági funkciók.

Kamera és riasztó

Több zónás biztonsági rendszer és térfigyelő kamerák a teljes ingatlanon.

Kondenzációs gázkazán

Immergas kazán padlófűtéssel, radiátoros kiegészítéssel és hűtő-fűtő klímákkal.

Napkollektor

Megújuló energiával támogatott melegvíz-előállítás a fenntartható üzemeltetésért.

Bel- és kültéri hangrendszer

Beépített hangszórók a lakótereken és a teraszokon, zónákra osztva.

3 rétegű thermo nyílászárók

Fa keretes, elektromos redőnyökkel szerelt prémium nyílászárók.

Egyedi Tiffany lámpák

Hat darab kézzel készített Tiffany világítótest a ház kulcsfontosságú pontjain.

Olasz design bútorok

Az ingatlan részét képező, válogatott olasz tervezésű berendezés.

Műszaki adatok

Az ingatlan paraméterei

Alapterület
478 m²
Telekméret
1130 m²
Építés éve
2011
Szerkezet
Tégla
Hálószobák
4 (6-ra bővíthető)
Fürdőszobák
3
Garázs
82 m², 4 állásos
Medence
3×5 m beltéri
Fűtés
Gázkazán + padlófűtés + klíma
Elhelyezkedés
Budapest III., Testvérhegy
Befektetési érték

Stabilan növekvő budai piac

Budapest III. kerületében az elmúlt hét évben több mint kétszeresére nőttek a négyzetméterárak - Testvérhegy presztízse és korlátozott kínálata különösen vonzóvá teszi a kerületet.

+132% növekedés
A négyzetméterárak 2019 és 2026 között 690 ezerről 1,6 millió forintra emelkedtek.
Stabil piac
Évről évre folyamatos áremelkedés - jelentős visszaesés nélküli növekedési pálya.
Prémium lokáció
Testvérhegy a III. kerület egyik legkeresettebb, panorámás villanegyede.
Értékálló befektetés
Korlátozott kínálatú, presztízsövezet, ahol a kereslet stabilan magas.

A folyamatos áremelkedés és a prémium ingatlanok iránti kereslet alapján a Testvérhegyen elhelyezkedő, egyedi adottságú villák hosszú távon is értékálló befektetést jelentenek.

690e2019732e2020814e20211022e20221141e20231265e20241502e20251602e2026
Átlagos négyzetméterár alakulása Budapest III. kerületben (2019-2026, Ft/m²)
Környezet

Élet Testvérhegyen

Csendes, zöldövezeti villanegyed közvetlen erdei szomszédsággal, mégis percekre a belvárostól és a budai központi szolgáltatásoktól.

Erdő a kapuk előtt
Közvetlen kapcsolat a budai erdővel, túra- és kerékpárutak a környéken.
Panorámás dombvidék
Lenyűgöző kilátás a budai hegyekre és a távoli városrészekre.
Iskolák és óvodák
Színvonalas oktatási intézmények néhány perces autóútra.
Bevásárlás és szolgáltatások
Üzletek, éttermek és egészségügyi szolgáltatók a közeli Óbudán.
Gyors elérhetőség
Belváros és a fontosabb csomópontok 15-20 perces autóútra.
Biztonságos környék
Nyugodt, családbarát villanegyed alacsony forgalommal.

Testvérhegy ritka egyensúlyt kínál: a természet közelségét és a városi élet kényelmét egyszerre élvezheti az ingatlan tulajdonosa.

Videó bejárás

Tekintse meg az ingatlant mozgásban

Egy rövid videóbejárás, amely átfogó képet ad a terek arányairól, a fényviszonyokról és a panorámáról.

Gyakori kérdések

Amit a legtöbben kérdeznek

Az alábbiakban összegyűjtöttük az érdeklődők leggyakoribb kérdéseit az ingatlannal kapcsolatban.

Mekkora az ingatlan és hány szobás?

A ház 478 nm alapterületű, jelenleg nappali + 4 hálószobás elrendezésű. Az emeleti legnagyobb szoba könnyen kettéosztható, így az elrendezés akár 6 hálószobássá is átalakítható.

Mikor épült a ház, és milyen szerkezetű?

Az ingatlan 2011-ben épült, tégla szerkezetű, extra szigeteléssel ellátva, ami alacsony rezsiköltséget tesz lehetővé.

Hogyan megoldott a fűtés és a hűtés?

A fűtést Immergas kondenzációs gázkazán biztosítja, padlófűtéssel és radiátoros kiegészítéssel. Hűtő-fűtő klímák is be vannak építve, a feljáró fűtése pedig külön kazánnal működik.

Hány autó fér el a garázsban?

A garázsszinten egy 82 nm-es, 4 állásos garázs található, amelyhez tároló is tartozik. A garázs a 227,8 nm-es garázsszint része, ahol a beltéri medence és egy külön bejáratú borospince jellegű helyiség is helyet kapott.

Van-e medence vagy wellness lehetőség az ingatlanban?

A garázsszinten egy 3×5 méteres beltéri medence található terasz- és kertkapcsolattal, szaunaelőkészítéssel és fürdővel. A teraszon kültéri jakuzzi is megtalálható.

Milyen okos- és biztonsági rendszerek találhatók a házban?

Az ingatlanban kiépített okosotthon rendszer, kamerarendszer, riasztó, valamint bel- és kültéri hangrendszer üzemel. A 3 rétegű fa thermo nyílászárók elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszereltek, napkollektor rendszer is rendelkezésre áll.

Mekkora a telek és milyen a környezet?

Az ingatlan 1130 nm-es telken áll Budapest III. kerületében, Testvérhegyen, közvetlen erdei szomszédsággal és panorámás kilátással. Több terasz és műfüves kert is tartozik a házhoz.

Mikor lehet megtekinteni az ingatlant, és mi az irányár?

Az ingatlan irányára 990 000 000 Ft. A megtekintési időpont egyeztetéséhez kérjük, keresse Keszler Annát a +36 20 334 6639-es telefonszámon vagy a keszler.anna@bemyhome.hu e-mail-címen.

Keszler Anna

Kapcsolat

Foglaljon személyes megtekintést

Keszler Anna, a Be My Home Ingatlan irodavezetője személyesen vezeti végig az ingatlanon és válaszol minden kérdésére.

Keszler Anna
Irodavezető·Be My Home Ingatlan
Budapest, Hévízi út 6/E, 1033
Hívás most
+36203346639
E-mail küldése
keszler.anna@bemyhome.hu

A tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek. Az ingatlannal kapcsolatos részletes információkról kérjük, érdeklődjön közvetlenül az értékesítőnél.