Testvérhegy现代豪华别墅全景客厅
独家推荐
布达佩斯第三区 · Testvérhegy

森林相邻的全景家庭豪宅

478 m²生活空间,占地1130 m²,配备室内泳池、4车位车库及俯瞰布达山丘的绝美全景。

478 m²建筑面积
1130 m²地块面积
4间(可扩展至6间)卧室数量
990 000 000 Ft指导价
关于本物业

现代建筑,静谧森林环境

建于2011年的三层砖砌独栋别墅,全景视野、宽敞空间与顶级配置和谐融合。

一楼设有66 m²的客厅-厨房-餐厅一体空间及46 m²的主卧套房,配备玻璃幕墙浴室、步入式淋浴、衣帽间,并通往84 m²的全景露台。二楼另设三间卧室、带角落浴缸的浴室及一个16.2 m²的全景露台。

227.8 m²的车库层设有82 m²、4车位车库、储藏室及一间独立入口的25 m²酒窖式房间,配有小厨房和卫生间。同层还设有3×5米室内泳池,预留桑拿设施,配备浴室及直通露台和花园的出口。

目前为4卧室布局,可轻松改造为6卧室--是多代同堂家庭或高端家庭办公生活方式的理想选择。

478 m²生活空间
三层精心规划的平面布局,设有宽敞的公共区域和私人区域。
紧邻森林
直接毗邻布达森林,占地1130 m²,距市中心仅数分钟车程。
室内泳池
车库层设有3×5米泳池,预留桑拿设施,直通花园。
全景视野
从露台和客厅均可欣赏布达山丘的壮丽景色。

平面图

三层空间规划

车库层集中健康水疗与技术功能,一楼设有公共空间和主卧套房,二楼则为卧室和全景露台。

平面图
平面图
平面图

配置

随处可见的顶级细节

从智能家居系统到意大利设计家具,每一个细节都致力于提供舒适与经久不衰的优雅。

智能家居系统

中央集控照明、空调、百叶窗及安防功能。

摄像头与报警系统

多区域安防系统及覆盖整个物业的视频监控摄像头。

冷凝式燃气锅炉

Immergas锅炉配地暖、散热器补充及冷暖两用空调。

太阳能集热器

利用可再生能源制备热水,实现可持续运营。

室内外音响系统

室内及露台均安装内置扬声器,按区域分组控制。

三层隔热门窗

木框架、配电动卷帘的顶级门窗系统。

定制Tiffany灯具

六件手工制作的Tiffany灯具,点缀于别墅关键位置。

意大利设计家具

精选意大利设计家具,作为物业的组成部分一并出售。

技术参数

物业参数

建筑面积
478 m²
地块面积
1130 m²
建造年份
2011
结构
砖砌
卧室数量
4间(可扩展至6间)
浴室数量
3
车库
82 m²,4车位
泳池
3×5 m室内泳池
供暖
燃气锅炉 + 地暖 + 空调
位置
布达佩斯第三区,Testvérhegy
投资价值

稳步增长的布达市场

布达佩斯第三区过去七年间每平方米价格已翻逾一倍--Testvérhegy的声望地位与有限供应使该区域极具吸引力。

+132%增长
每平方米价格从2019年至2026年由69万福林涨至160万福林。
市场稳健
年年持续上涨,无明显回落的稳健增长轨迹。
优越地段
Testvérhegy是第三区最受追捧的全景别墅区之一。
保值投资
供应有限的顶级地段,需求长期保持高位。

基于持续的价格上涨及对高端物业的旺盛需求,位于Testvérhegy、具备独特禀赋的别墅长期而言是保值增值的投资选择。

690k2019732k2020814k20211022k20221141k20231265k20241502k20251602k2026
布达佩斯第三区平均每平方米价格走势(2019-2026,Ft/m²)
周边环境

Testvérhegy的生活

宁静的绿色别墅区,直接毗邻森林,距市中心及布达核心服务区仅数分钟车程。

门前即是森林
直接通往布达森林,周边设有徒步和自行车道。
全景丘陵地带
可欣赏布达山丘及远处城区的壮阔景色。
学校与幼儿园
优质教育机构距此仅数分钟车程。
购物与服务
附近的Óbuda提供商店、餐厅及医疗服务。
便捷交通
市中心及主要交通枢纽距此15-20分钟车程。
安全社区
宁静、适合家庭的别墅区,交通流量低。

Testvérhegy提供难得的平衡:物业业主可同时享受自然的亲近与都市生活的便利。

视频导览

动态领略物业风采

一段简短的视频导览,全面呈现各空间的比例、采光条件与全景视野。

常见问题

最常被问到的问题

以下汇总了咨询者关于本物业最常提出的问题。

Mekkora az ingatlan és hány szobás?

A ház 478 nm alapterületű, jelenleg nappali + 4 hálószobás elrendezésű. Az emeleti legnagyobb szoba könnyen kettéosztható, így az elrendezés akár 6 hálószobássá is átalakítható.

Mikor épült a ház, és milyen szerkezetű?

Az ingatlan 2011-ben épült, tégla szerkezetű, extra szigeteléssel ellátva, ami alacsony rezsiköltséget tesz lehetővé.

Hogyan megoldott a fűtés és a hűtés?

A fűtést Immergas kondenzációs gázkazán biztosítja, padlófűtéssel és radiátoros kiegészítéssel. Hűtő-fűtő klímák is be vannak építve, a feljáró fűtése pedig külön kazánnal működik.

Hány autó fér el a garázsban?

A garázsszinten egy 82 nm-es, 4 állásos garázs található, amelyhez tároló is tartozik. A garázs a 227,8 nm-es garázsszint része, ahol a beltéri medence és egy külön bejáratú borospince jellegű helyiség is helyet kapott.

Van-e medence vagy wellness lehetőség az ingatlanban?

A garázsszinten egy 3×5 méteres beltéri medence található terasz- és kertkapcsolattal, szaunaelőkészítéssel és fürdővel. A teraszon kültéri jakuzzi is megtalálható.

Milyen okos- és biztonsági rendszerek találhatók a házban?

Az ingatlanban kiépített okosotthon rendszer, kamerarendszer, riasztó, valamint bel- és kültéri hangrendszer üzemel. A 3 rétegű fa thermo nyílászárók elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszereltek, napkollektor rendszer is rendelkezésre áll.

Mekkora a telek és milyen a környezet?

Az ingatlan 1130 nm-es telken áll Budapest III. kerületében, Testvérhegyen, közvetlen erdei szomszédsággal és panorámás kilátással. Több terasz és műfüves kert is tartozik a házhoz.

Mikor lehet megtekinteni az ingatlant, és mi az irányár?

Az ingatlan irányára 990 000 000 Ft. A megtekintési időpont egyeztetéséhez kérjük, keresse Keszler Annát a +36 20 334 6639-es telefonszámon vagy a keszler.anna@bemyhome.hu e-mail-címen.

Keszler Anna

联系方式

预约现场参观

Be My Home Ingatlan办公室主任Keszler Anna将亲自带领您参观物业并解答所有问题。

Keszler Anna
Irodavezető·Be My Home Ingatlan
Budapest, Hévízi út 6/E, 1033
立即致电
+36203346639
发送电子邮件
keszler.anna@bemyhome.hu

本信息不构成要约。如需了解物业详情,请直接向销售顾问咨询。