Zárt övezet
Az ingatlan olyan új építésű övezetben helyezkedik el, ahol már nem fog épülni több lakóház - a kínálat itt véges.
Budapest III. kerület, Aranyhegy
Új építésű
Panorámás
Kétállásos mélygarázs
Eladó panorámás új építésű ikerház Aranyhegyen
5 szobás (nappali + 4 hálószoba) ikerházfél magas műszaki tartalommal, nettó 128 m² lakótérrel, kétállásos mélygarázzsal és 415 m²-es, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrésszel - olyan új építésű övezetben, ahol már nem épül több lakóház.
255,9 M Ft
Átadás: 2026 II. félév
128 m²Nettó lakótér
5 szobaNappali + 4 háló
415 m²Kizárólagos telek
2 állásMélygarázs
BB → AA++
Energetika - most BB, napelemmel AA++
Az ingatlan
Ikerház, amely szinte önálló családi házként él
Eladásra kínálok egy minőségi referenciákkal rendelkező, tapasztalt beruházó által épített aranyhegyi új építésű ikerházfelet. Az egyedi adottságoknak köszönhetően az ingatlan szinte teljesen önálló családi ház jellegű: a telekrész sík, kizárólagos használatú és teljesen szeparált.
A lakótér mérete nettó 128 m². A földszinten tágas, 42 m²-es nappali-konyha-étkező, előtér, fürdő és egy háztartási helyiség kap helyet, az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba található. A földszinten igény esetén még egy 5. szoba is kialakítható.
Az ingatlanhoz tartozik egy 35 m²-es, kertre néző terasz, illetve egy 4,5 m²-es emeleti erkély panorámás kilátással. Ritkaság, hogy a két kényelmes méretű gépkocsi-beálló mellett a garázsszinten egy gépészeti helyiség és egy 7 m²-es tároló is rendelkezésre áll.
Panorámás erkély
35 m² terasz
7 m² tároló
Gépészeti helyiség
Tapasztalt beruházó
Minőségi referenciákkal rendelkező, tapasztalt beruházó építi. A galéria fotói mind erről az épülő ikerházról és a közvetlen környezetéről készültek.
Magas műszaki tartalom
Monolit vasbeton födém, kerámia falazat, hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelés.
Átadás 2026-ban
Az átadás várható ideje 2026 II. félév - a burkolatok és szaniterek színe még választható.
Szintvázlat
Helyiségek szintenként
Az alábbi áttekintés a három szint helyiségeit mutatja a hirdető által közölt méretekkel. Ez helyiséglista, nem méretarányos alaprajz - a hivatalos alaprajz és a teljes műszaki tartalom kérésre rendelkezésre áll.
FöldszintNappali szint
- Nappali-konyha-étkező42 m²
- Előtér-
- Fürdőszoba1 db
- Háztartási helyiség-
- Terasz (kertre néző)35 m²
- 5. szoba - igény esetén kialakíthatóopció
EmeletHálószint
- Hálószoba3 db
- Fürdőszoba2 db
- Erkély, panorámás4,5 m²
GarázsszintMélygarázs
- Gépkocsi-beálló2 db
- Gépészeti helyiség-
- Tároló7 m²
A nettó 128 m² lakótér a földszint és az emelet belső tereit foglalja magában; a 35 m² terasz, a 4,5 m² erkély, a mélygarázs, a gépészeti helyiség és a 7 m²-es tároló ezen felül értendő. Ahol nincs feltüntetve méret, arról a hirdető nem közölt adatot - a részletes alaprajz tőle kérhető.
A szobaszámról: a hirdetés 5 szobát (nappali + 4 hálószoba) jelöl meg, a fenti szintenkénti felsorolásban viszont az emeleten 3 hálószoba szerepel, a földszinten pedig igény esetén kialakítható egy további, 5. szoba. A két adat nincs összhangban egymással, ezért a véglegesen kialakítható szobaszámot és a belső elosztást érdemes a hirdetővel és a részletes alaprajzon pontosítani. Erről bővebben a GYIK-ben.
Műszaki tartalom
Kiemelkedő műszaki tartalom, energiatakarékos gépészet
Az alábbiakban a műszaki tartalom néhány részlete látható. A teljes műszaki tartalom természetesen rendelkezésre áll, és kérésre továbbítom kedves ügyfeleimnek.
-
Monolit vasbeton födém, kerámia falazatTartós, masszív szerkezet, kiváló hangszigetelési adottságokkal.
-
Hőtechnikailag méretezett grafitos hőszigetelésNem tapasztalati, hanem számított rétegrend - ez adja az alacsony fűtési igényt.
-
Háromrétegű, 7 légkamrás nyílászárókKiemelkedő hő- és hangszigetelés, nagy üvegfelületekkel.
-
Levegő-víz hőszivattyús hűtés-fűtésEnergiatakarékos rendszer mennyezethűtés-fűtéssel és padlófűtéssel - nyáron hűt, télen fűt.
-
Motoros redőnyök szúnyoghálóvalKényelmes árnyékolás és nyári rovarvédelem minden nyílászárón.
-
Választható színű burkolatok és szaniterekMagas minőségű hideg- és melegburkolatok, csaptelepek és belső nyílászárók.
BB besorolás alapesetben
Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolással rendelkezik - környezettudatos, energiatakarékos kialakítás.
AA++ napelemekkel
Napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető, garantált energiatakarékosság és fenntarthatóság mellett.
Alacsony üzemeltetés
A hőszivattyús gépészet és a méretezett hőszigetelés együtt tartja alacsonyan a hosszú távú rezsiköltséget.
Galéria
Képek az ingatlanról és a környezetről
A fotók az épülő ikerház szerkezetét, a panorámás kilátást és a környéket mutatják. Kattintson bármelyik képre a nagy méretű megtekintéshez - mobilon lapozhat is.
Építés alatti állapot. A galéria valamennyi fotója erről a konkrét ikerházról és a közvetlen környezetéről készült, az építkezés jelenlegi fázisában - nem látványterv és nem más projekt fotója. A kész állapotról a burkolatok és szaniterek kiválasztása után készülnek majd képek.
Lokáció
Aranyhegy - budai zöldövezet a III. kerületben
Az ingatlan Budapest III. kerületében, Aranyhegyen, a budai hegyvidék peremén található: domboldali, rendezett, zöldövezeti környezetben, ahol a panoráma a lakóövezetre és a környező hegyekre nyílik.
A környék legfőbb értéke a kettősség: a hegyvidéki, alacsony beépítésű, csendes lakóutcák közelsége, miközben a kerület közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrája néhány percre van. Az ingatlan közvetlen szomszédságában is új építésű, modern házak állnak - a környék beépítése rendezett és egységes. A kerület teljes kínálata a III. kerület eladó ház főoldalon érhető el.
-
219-es és 160-as buszjáratokKözösségi közlekedés a közelben, kötöttpályás átszállási lehetőségek felé.
-
Új üzletközpontA napi bevásárlás és a szolgáltatások a közelben elérhetők.
-
JátszótérCsaládbarát környezet, gyermekes családoknak is ideális.
-
Panoráma és zöldDomboldali fekvés, dús növényzet, kilátás a budai hegyekre.
Befektetés
Miért érdemes Aranyhegyen, a III. kerületben ingatlanba fektetni?
Budapest III. kerülete - Óbuda-Békásmegyer - a főváros egyik legnagyobb és legzöldebb kerülete, a budai hegyvidék és a Duna között. Aranyhegy ennek a hegyvidéki, alacsony beépítésű pereme: az a városrész-típus, ahol a földkínálat természetes módon véges.
Véges kínálat, védett érték
A hegyvidéki, zöldövezeti telkek száma nem növelhető. Ez az ingatlan ráadásul olyan új építésű övezetben áll, ahol a beruházó szerint már nem fog épülni több lakóház - a környezet beépítettsége tehát nem fog tovább sűrűsödni.
Stabil, minőségi célcsoport
A budai zöldövezeti, garázzsal és saját telekkel bíró családi házak iránt tartós a kereslet a hazai felső-középosztály és a Budapestre költöző szakemberek körében - ez a szegmens ciklusokon át is likvidebb.
Ritka adottságok felárral
A kétállásos mélygarázs, a gépészeti helyiség és a 7 m²-es tároló a hegyvidéki házaknál ritkaság. A 415 m²-es, sík, kizárólagos használatú és teljesen szeparált telekrész pedig önálló családi ház jelleget ad az ikerháznak.
Energetika mint értékvédelem
A hőszivattyús gépészet, a méretezett grafitos hőszigetelés és a háromrétegű nyílászárók adják a BB besorolást, amely napelemmel AA++-ra fejleszthető. A jó energetikai osztály egyre inkább árazási tényező, nem pedig extra.
Új építés, karbantartási szünet
Új építésű ingatlannál évekig nem jelentkezik felújítási igény: a szerkezet, a gépészet és a nyílászárók is újak. Ez kiszámítható, tervezhető birtoklási költséget jelent a használt házakkal szemben.
Fejlődő infrastruktúra
A közelben elérhető a 219-es és 160-as buszjárat, játszótér és új üzletközpont. A szolgáltatási kínálat bővülése tipikusan a lakóövezet felértékelődésével jár együtt.
A fenti szempontok általános piaci megfontolások és az ingatlan adottságainak bemutatása, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak vagy hozamgaranciának.
Kínálati négyzetméterár
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budapest III. kerület, eladó házak
Az alábbi adatok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és a kínálati (hirdetési) négyzetméterárat mutatják: azt az árat, amelyen a házakat meghirdették. Ez nem adásvételi, nem tranzakciós ár - a tényleges adásvételi árakról nem rendelkezünk adattal, ezért ilyen számot nem is közlünk.
A környék adatai alapján: az idősor Budapest III. kerület egészének eladó házas hirdetéseit foglalja magában, nem kizárólag az aranyhegyi utcákat. Aranyhegyre önmagában szűkített négyzetméterár-adatot nem közlünk.
+55,2%
Ennyivel emelkedett a kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja Budapest III. kerületében az eladó házaknál 2021 és 2026 között.
884 444 Ft/m² (2021) → 1 373 057 Ft/m² (2026) · +488 613 Ft/m² · az emelkedés üteme az utóbbi években lassul
Medián kínálati ár
Tipikus sáv (p25-p75)
| Év | Medián kínálati ár | Tipikus sáv (p25-p75) | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 884 444 Ft/m² | 660 550 - 1 050 708 Ft/m² | 16 498 hirdetés |
| 2022 | 1 006 716 Ft/m² | 795 575 - 1 334 025 Ft/m² | 10 469 hirdetés |
| 2023 | 1 165 854 Ft/m² | 854 167 - 1 497 110 Ft/m² | 10 092 hirdetés |
| 2024 | 1 213 043 Ft/m² | 916 667 - 1 480 000 Ft/m² | 8 502 hirdetés |
| 2025 | 1 309 211 Ft/m² | 1 011 261 - 1 614 907 Ft/m² | 8 290 hirdetés |
| 2026 | 1 373 057 Ft/m² | 1 118 644 - 1 662 500 Ft/m² | 5 847 hirdetés |
A mediánt és a p25-p75 sávot azért közöljük egyetlen átlagszám helyett, mert a hirdetési árak szórása nagy: a sáv mutatja, hol helyezkedik el a hirdetések középső fele.
27,9%Ennyi hirdetésnél csökkent az ár
−7,2%Medián árcsökkentés
Alku a hirdetési áron - ez a saját adatunk
Az elmúlt 12 hónap saját napi pillanatképei alapján a Budapest III. kerületi eladó házas hirdetések 27,9%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban −7,2%-kal. Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - kizárólag a napi szintű saját méréseinkből áll elő, és a reális tárgyalási sávot mutatja.
~1 999 000 Ft/m²
Az ingatlan számított négyzetméterára
Miért magasabb ez a kerületi mediánnál?
A 255 900 000 Ft ÷ 128 m² osztásból adódó kb. 1 999 000 Ft/m² kizárólag a nettó lakótérre vetül. Nem oszlik el rajta mindaz, ami az árban egyébként benne van:
- a 35 m²-es, kertre néző terasz és a 4,5 m²-es panorámás erkély,
- a kétállásos mélygarázs, a gépészeti helyiség és a 7 m²-es tároló,
- a 415 m²-es, sík, kizárólagos használatú és teljesen szeparált telekrész.
A fenti 1 373 057 Ft/m² ezzel szemben a III. kerület összes eladó házára vonatkozó kínálati medián - vegyesen új és használt, garázzsal és garázs nélküli ingatlanokra. A két szám ezért nem vethető össze közvetlenül.
Az alku-mutató 7 795 hirdetés futásának követésén alapul (elmúlt 12 hónap). Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-17. Minden közölt érték kínálati (hirdetési) ár, Budapest III. kerület eladó házaira vonatkozóan.
GYIK
Gyakori kérdések az aranyhegyi ikerházról
A leggyakrabban felmerülő kérdések és a rájuk adott válaszok. Ha nem találja, amit keres, hívjon bizalommal - a teljes műszaki tartalmat kérésre továbbítom.
Mennyi az aranyhegyi ikerház ára?
Az ingatlan ára 255 900 000 Ft (255,9 M Ft).
Mi tartozik a 255,9 M Ft-os vételárba?
A hirdető által közölt ár a teljes ingatlanra vonatkozik: a nettó 128 m² lakótérre, a 35 m²-es kertre néző teraszra, a 4,5 m²-es panorámás erkélyre, a kétállásos mélygarázsra, a gépészeti helyiségre, a 7 m²-es tárolóra és a 415 m²-es, sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrészre.
A burkolatok, szaniterek, csaptelepek és belső nyílászárók a műszaki tartalom szerinti kategóriában, választható színben szerepelnek az árban. A műszaki tartalom kivonata itt olvasható.
Milyen költségek jelentkeznek a vételáron felül (ÁFA, illeték, ügyvédi díj)?
Ez az oldal a hirdető által közölt 255 900 000 Ft-os vételárat tartalmazza. Az ár ÁFA-tartalmáról, a vagyonátruházási illetékről, az ügyvédi munkadíjról, a közműfelszerelés esetleges költségeiről és az igénybe vehető támogatásokról a hirdető nem közölt adatot.
Ezeket az adásvétel előtt érdemes tételesen egyeztetni a hirdetővel, illetve az eljáró ügyvéddel. Becsült vagy kikövetkeztetett összeget itt szándékosan nem közlünk - kérdezze meg telefonon.
Mekkora az ingatlan lakótere és szobaszáma?
A nettó lakótér 128 m², 5 szobával: nappali és 4 hálószoba. Ehhez tartozik 35 m² terasz, 4,5 m² panorámás erkély, kétállásos mélygarázs, gépészeti helyiség és 7 m²-es tároló.
Hány hálószoba van pontosan - 3 vagy 4?
A hirdetés 5 szobaként, azaz nappali + 4 hálószobaként adja meg az ingatlant. A szintenkénti felsorolásban ugyanakkor az emeleten 3 hálószoba és 2 fürdőszoba szerepel, a földszinten pedig igény esetén kialakítható egy további, 5. szoba.
A két adat nincs összhangban egymással, ezért a véglegesen kialakítható szobaszámot és a belső elosztást érdemes a hirdetővel és a részletes alaprajzon pontosítani. A szintenkénti helyiséglista itt látható.
Hány parkolóhely tartozik az ingatlanhoz?
2 db kényelmes méretű gépkocsi-beálló a kétállásos mélygarázsban, mellette gépészeti helyiséggel és 7 m²-es tárolóval.
Mekkora telek tartozik az ikerházhoz?
415 m² sík, kizárólagos használatú, teljesen szeparált telekrész, amely szinte önálló családi ház jelleget ad az ingatlannak.
Mikor lesz az átadás?
Az átadás várható ideje 2026 II. félév.
Milyen az energetikai besorolás és a fűtési rendszer?
Az ingatlan alapesetben BB energetikai besorolású, napelemek telepítésével AA++ kategóriára fejleszthető. A fűtés-hűtés levegő-víz hőszivattyús rendszerrel, mennyezethűtés-fűtéssel és padlófűtéssel működik.
Lehet még módosítani a kialakításon?
Igen: a burkolatok, szaniterek és belső nyílászárók színe még választható, a földszinten pedig igény esetén egy 5. szoba is kialakítható.
Épül még lakóház a környéken?
A beruházó tájékoztatása szerint az övezetben már nem fog épülni több lakóház.
Miért magasabb a számított négyzetméterár a kerületi mediánnál?
A 255 900 000 Ft ÷ 128 m² alapján számított kb. 1 999 000 Ft/m² kizárólag a nettó lakótérre vetül. Nem tartalmazza a 35 m² teraszt, a 4,5 m² erkélyt, a kétállásos mélygarázst, a gépészeti helyiséget, a 7 m²-es tárolót és a 415 m²-es kizárólagos használatú telekrészt.
A kerületi 1 373 057 Ft/m² ezzel szemben kínálati (hirdetési) ár Budapest III. kerület összes eladó házára, vegyesen új és használt ingatlanokra. Részletek a négyzetméterár-szekcióban.
Kihez lehet fordulni megtekintésért?
Szalay Rolandhoz a +36 70 774 9929 telefonszámon, a hét minden napján. A teljes műszaki tartalmat kérésre továbbítja.
Kapcsolat
Megtekintés és további információ
Ha felkeltette az érdeklődését, vagy bármilyen kérdése van, kérem, hívjon bizalommal a hét minden napján! A teljes műszaki tartalmat kérésre továbbítom.
Aranyhegyi panorámás ikerház
Új építésű, 5 szobás ikerházfél kétállásos mélygarázzsal, 415 m²-es kizárólagos használatú telekrésszel. Ár: 255,9 M Ft. Átadás várható ideje: 2026 II. félév.
Szalay RolandAz ingatlan hirdetője
- Személyesen ismeri az ingatlant és a beruházót, a megtekintéseket ő szervezi.
- A teljes műszaki tartalmat és a részletes alaprajzot kérésre továbbítja.
- A hét minden napján hívható; pontos cím egyeztetés után.
Hívható a hét minden napján
Ha most nem tud telefonálni, küldjön SMS-t - a hirdető visszahívja. Az Adatlap letöltése a böngésző nyomtatási párbeszédét nyitja meg: ott a „Mentés PDF-be” céllal tölthető le a hirdetés teljes, nyomtatásra optimalizált adatlapja.